Настоящий информационный бюллетень не должен рассматриваться как юридическая консультация. Mosgo Partners не несет ответственности за последствия использования информации, содержащейся в данном информационном бюллетене, без специальных профессиональных консультаций. принятый Госдумой РФ в прошлом году вступит в силу с 1 января 2017 года Закон будет иметь влияние на подавляющее большинство предприятий и физических лиц, поскольку он касается общей правовой базы регистрации прав на недвижимое имущество, которая содержит технические идентификационные данные об объектах недвижимости, такие как площадь, описание границ, целевое использование, которая содержит информацию о правах и обременениях на недвижимостьПрава на недвижимость считаются существующими в отношении третьих лиц с момента их регистрации в реестре прав.
Вновь построенный объект недвижимости сначала должен быть зарегистрирован в Государственном кадастре, и только потом права на него могут возникнуть - после записи в реестр прав.
Последовательные записи в двух регистрах, очевидно, увеличивают время и затраты на регистрацию. Кроме того, бумажная форма по-прежнему остается основной формой ведения реестров, хотя в настоящее время создаются и электронные файлы. Существуют и другие технические препятствия на пути использования системы регистрации, такие как требование обращаться в регистрирующие органы по месту нахождения объекта недвижимости, количество документов, которые необходимо подать и т.д. Закон"о регистрации недвижимости"направлен на устранение вышеуказанных препятствий системы и, следовательно, вносит следующие основные изменения: Росреестру будет разрешено передавать только определенные ограниченные полномочия по кадастровому учету Кадастровая палата-государственное финансируемое учреждение, находящееся под контролем Росреестра. Росреестр должен оставаться ответственным за всю регистрационную деятельность, включая обработку заявок на регистрацию и регистрацию и принятие решений. Единый реестр ведется в электронном виде Отдельные файлы будут дополнительно храниться в бумажном виде, если заявки и сопроводительные документы будут поданы в бумажном виде. Регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных в реестр данных поданным заявителями документам и обязан возместить ущерб, причиненный его неправомерными действиями или бездействием.
Заявители могут подать документы в любое территориальное подразделение Росреестра или многофункциональный центр государственных услуг по своему усмотрению.
К вышеуказанным срокам добавляются два дополнительных рабочих дня, если документы подаются в многофункциональные центры госуслуг вместо Росреестра. Перечень оснований для приостановления регистрации и кадастрового учета будет существенно расширен и будет содержать 51 основание. Максимальные сроки приостановления увеличены с 1 до 3 месяцев по инициативе Росреестра и с 3 до 6 месяцев по инициативе заявителя. Никаких свидетельств о правах выдано не будет Права подтверждаются выпиской из Единого реестра (закон придерживается вновь введенной практики аннулирования сертификатов). Однако существующие права и обременения будут регистрироваться в Едином реестре одновременно с регистрацией новых прав и обременений, возникающих после вступления в силу закона о регистрации недвижимости. Новый закон о регистрации недвижимости предусматривает объединение двух существующих реестров - государственного кадастра и Реестра прав-в единый Единый реестр под контролем Росреестра. Закон вносит изменения, которые должны сделать процедуры регистрации менее обременительными для заявителей, такие как сокращение времени обработки документов, возможность подача экстерриториальных заявлений в Росреестр, а также одновременный кадастровый учет и регистрация прав.
