Секция конференций МТ не включает в себя репортажи или редакцию"Moscow Times" чтобы они могли обращаться с лицом, указанным в реестре, как с собственником Сначала она стала применяться только к договорам арендыВ 2013 году Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в одном из своих постановлений разъяснил, что договор аренды недвижимого имущества, не прошедший государственную регистрацию, не может быть"противопоставлен"третьим лицам (например, арендатор по такому договору не будет иметь преимущественного права на аренду имущества на новый срок), но договор будет считаться заключенным для сторон договора, а его положения-обязательными для исполнения. Затем, в июне этого года, Верховный Суд РФ расширил сферу применения принципа, фактически превратив его в общую норму. Теперь стороны любой сделки по приобретению прав на недвижимое имущество запрещены в своих отношениях друг с другом от недобросовестной ссылки на отсутствие записи в ЕГРП относительно переданных прав. Как сейчас обстоит дело, после заключения договора для его сторон право собственности уже прошло и собственник имущества изменился, в то время как для третьих лиц ничего не изменилось собственником остается лицо, отраженное в ЕГРП. Как видим, привычный в российских сделках с недвижимостью принцип входа активно уступает место принципу противопоставимости, что может иметь как положительные, так и отрицательные последствия для участников коммерческих сделок. Хотя новые правила игры уже являются обычными для договоров аренды, окончательная оценка расширенного применения принципа противопоставимости будет возможна только после формирования достаточного органа судебных решений с применением нового толкования, сформулированного Верховным судом. Что касается технических изменений, то в июле был принят новый закон о регистрации недвижимости, который вносит определенные изменения к системе кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Хотя новый закон, по большому счету, является просто техническим сборником действующих нормативных правовых актов, он тем не менее содержит ряд существенных нововведений. вводится единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сегодня ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) - права, возникающие в силу закона, будут регистрироваться без заявления от собственника или приобретателя прав на основании данных, полученных в результате информационного обмена (например, кадастровый учет и регистрация прав на вновь строящийся объект будут осуществляться автоматически на основании заявления органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) - сокращается перечень документов, которые заявитель обязан представить в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) при регистрации прав на недвижимое имущество (для например, при подаче юридических лиц заявления на регистрацию Росреестр сам будет запрашивать у ФНС свои учредительные документы) - можно будет подать заявление на кадастровый учет объекта недвижимости в любое подразделение Росреестра, независимо от того, где находится объект недвижимости (ранее заявления можно было подавать только в том же субъекте РФ) и-существенно сокращаются сроки оформления регистрации-до (А) 5 дней на кадастровый учет (б) 7 дней на регистрацию прав на недвижимое имущество и (в) 10 дней на одновременный кадастровый учет и регистрацию прав.
