Если вы не получили письмо в течение 15 минут, пожалуйста, проверьте папку спама или свяжитесь с нами для получения помощиЗаконодательство 2001 года открыло доступ к недвижимости для иностранных инвестиций. Земельный кодекс 2001 года допускает частную собственность на землю и имущество как местных жителей, так и иностранцев. До принятия Земельного кодекса земельная собственность не была тем же самым, что и право пользования (собственность). Это различие между правом собственности и правом пользования препятствовало плавному развитию российского рынка недвижимости. Земельный кодекс интегрировал право собственности на землю и право на ее использование. Однако есть случаи, когда законодательство не применяется, и иностранцы по-прежнему не могут проникнуть на московский рынок земли. Выбрав квартиру, покупатель, а также продавец обязаны представить документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи, такие как паспорта всех участников, правоустанавливающие документы на квартиры, городской регистрационный орган прав на недвижимое имущество, заявление об отсутствии ограничений по распоряжению имуществом, план этажа, справки и примечания психиатрического и неврологического учреждения для всех участников. Затем покупатель и продавец заключают предварительное соглашение, в котором описываются все условия будущей сделки, а также излагается перечень необходимых документов, которые должен предоставить продавец. Сделки купли-продажи всегда проходят в банках. Покупатель депонирует полную сумму наличных денег покупки в сейф с условием, что банк выдаст деньги продавцу только при предъявлении полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя. Банковские переводы считаются более рискованными по сравнению с покупками наличными, поскольку депозитные счета в России не очень хорошо налажены. После оплаты обе стороны приступают к подписанию договора купли-продажи перед риэлтором или нотариусом. Подписанный договор направляется на государственную регистрацию, после чего происходит фактическая передача права собственности. Акт приемки должен быть исполнен обеими сторонами в день передачи имущества, удостоверяющий, что имущество передается покупателю в приемлемом состоянии.
Регулярный срок регистрации составляет около 22 дней.
Если вы нанимаете кого-то для оформления регистрационных документов, взимается плата в размере 50 долларов США. Трансакционные издержки включают в себя все расходы на покупку и последующую перепродажу недвижимости-гонорары юристов, нотариусов, регистрационные сборы, налоги, агентские сборы и т.д. Комиссия агента по недвижимости: комиссия агента, оплачиваемая нанимающей стороной, составляет от 2 до 5 от цены покупки. Покупателям настоятельно рекомендуется нанять агента из-за сложности процесса переговоров и покупки. Плата агента, как правило, включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и права использования, организацию закрытия и надзор за окончательный трансфер. Нотариальные услуги: нотариальные услуги не являются обязательными. Тем не менее, это часто рекомендуется, так как это эквивалентно покупке титульного страхования. Нотариальные сборы варьируются от 0. 5 для более малых одних. Регистрационные сборы: договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Государственном регистраторе прав собственности и сделок. Обычная регистрация занимает около месяца и стоит 3 000 рублей (43) ускоренная регистрация доступна за 6 000 рублей (86) и занимает всего 2 недели. Плата взимается за одну операцию, может потребоваться несколько операций). Если приобретенное имущество представляет собой здание с земельным участком, то за оформление земельного участка взимается отдельная плата.
Регистрационные сборы также включают сертификаты и выписки.
НДС: налог на добавленную стоимость в размере 18 взимается с покупной цены зданий (помещений).
Продажа земельных участков не облагается НДС.
Получите ежемесячный информированный анализ мировых рынков недвижимости и эксклюзивный, ранний доступ к инвестиционным возможностям с доставкой прямо на ваш почтовый ящик.
Получать информацию анализы и предложения недвижимости с мировых рынков жилья прямо в ваш почтовый ящик.
